Erfolgreich vermietet: Einfamilienhaus Neubau ca. 115m² WFL, Eigengarten, 2 Abstellplätze, Luft-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, 2534 Alland

2534 Alland

Beschreibung

Sehnen Sie sich nach der Idylle am Land, frischer Luft und hoher Lebensqualität? Dann überzeugen Sie sich von diesem Standort, welcher sowohl die Vorteile der Natur als auch die Nähe zur Großstadt in einem verbindet. Finden Sie Ruhe und Entspannung in Ihrem neuen Eigenheim. Moderne Architektur trifft hier auf smarte Planung und schafft einen Wohntraum für Sie und Ihre Familie. Freuen Sie sich auf ein durch solide Bauqualität geschaffenes Wohnen und einen nachhaltigen Lebenstil. Zur Vermietung gelangt ein traumhaftes Einfamilienhaus in Alland. Dieser ruhig gelegene moderne Neubau überzeugt mit seiner intelligenten Raumaufteilung auf rd. 115 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Ebenen sowie dem begrünten Eigengarten. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich Stauraum und ist bei Bedarf nachträglich ausbaubar (es wurden bereits öffenbare Dachflächenfenster mit Sonnenschutz der Firma Velux verbaut. Die Wasser-, Lüftungs-, Abflussleitungen sowie Elektrik sind vorbereitet).

Im Erdgeschoß befinden sich jeweils ein Vorraum mit anschließendem WC, ein Technikraum, der helle, offene Wohn-/Essbereich als Herzstück dieser Wohnanlage mit angrenzender Küche und Ausgang zur Terrasse und eigenem Garten sowie einem Abstellraum. Im Obergeschoß sind ein großes Schlafzimmer plus integriertem Schrankraum, zwei weitere Schlafzimmer, ein geräumiges hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit WC, großer, ebener Dusche und Badewanne möglich. Jede Wohneinheit verfügt außerdem über 2 PKW-Stellplätze. Besonderer Wert wurde auf die hochwertige Verarbeitung sowie die langlebigkeit der Materialien gelegt. Die Kunststofffenster der Firma JOSKO mit 3- fach Verglasung wurden inkl. elektrischen Außenrollläden sowie integrierten Alarmkontakten eingebaut und sorgen für einen langlebigen Wohnkomfort. Die Luft-Wärme-Pumpe sowie die fertig installierte Photovoltaikanlage sichert eine umweltschonende und energie-effiziente Wärme- und Energiegewinnung und lässt ihre Bewohner von niedrigen Betriebskosten profitieren. Die Wärmeverteilung in den Wohnhäusern erfolgt mittels Fußbodenheizung. Haus TOP 1 (Einfamilienhaus) + Wohnfläche: ca. 115,04 m² + Eigengarten: ca. 57,33 m² + Terrassenfläche: ca. 8 m² Alles auf einen Blick: + Baujahr: 2021 + Baumeisterhaus in Ziegelmassivbauweise errichtet. + 4 lichtdurchflutete Zimmer + Luft-Wärme-Pumpe + fertig installierte Photovoltaikanlage + Fußbodenheizung im EG und OG + Abstellplatz für 2 Autos

Haus TOP 1 (Einfamilienhaus):

 

  • Wohnfläche: ca. 115,04 m² 
  • Eigengarten: ca. 57,33 m²
  • Terrassenfläche: ca. 8 m²
  • Baujahr: 2021
  • Baumeisterhaus in Ziegelmassivbauweise errichtet
  • 4 lichtdurchflutete Zimmer
  • Luft-Wärme-Pumpe
  • fertig installierte Photovoltaikanlage
  • Fußbodenheizung im EG und OG
  • Abstellplatz für 2 Autos

 

 

Die Gemeinde Alland, mitten im Wienerwald gelegen, überzeugt durch ihre ländliche Idylle und ist durch ihre hervorragende öffentliche sowie individuelle Anbindung und die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien bzw. der Landeshauptstadt St. Pölten eine der Top-Lagen in Niederösterreich. Die Wiener Stadtgrenze ist nur wenige Kilometer entfernt und in knapp 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Gemeinde bietet eine familienfreundliche Umgebung mit Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule sowie Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke.

Ausstattung

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Ziegel

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Bahnhof 8500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 4500 m
  • Universität 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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