Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf ca. 84 m² eine ideale Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind – ein praktisches Plus für die Alltagsorganisation und ein Gefühl von Offenheit.
Linkerhand gelangen Sie in die separate Küche, die ausreichend Platz für Stauraum und Essbereich bietet. Direkt gegenüber befindet sich das große Wohnzimmer, das durch seine breite Fensterfront besonders hell und freundlich wirkt.
Dank der südwestlichen Ausrichtung eignet es sich hervorragend als zentraler Wohn- und Lebensbereich.
Zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen, sind ebenfalls separat begehbar und gut geschnitten.
Das Badezimmer mit Badewanne ist funktional ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat, was zusätzliche Flexibilität im Alltag schafft. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die Raumaufteilung und bietet Platz für Haushaltsgeräte oder Vorräte. Außerdem verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches ebenfalls Stauraum bietet.
Die Wohnung ist ruhig gelegen und durch die Ausrichtung auf drei Himmelsrichtungen besonders gut belüftbar.
Ein Lift im Haus ermöglicht den bequemen Zugang ins vierte Obergeschoß.
Die gesamte Raumaufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Personen mit Platzbedarf.
Des weiteren gibt es einen kleinen Gemeinschaftsgarten zur Benützung.
Sanierungsdarlehen: Aktuell ist noch ein außerbücherliches Sanierungsdarlehen in der Höhe von ca. 3.621,23€ offen. Dieses kann von der Käuferseite ausbezahlt, oder in monatlichen Teilbeträgen in der Höhe von aktuell 59,28€ abbezahlt werden. Der aktuelle Zinssatz beträgt 3,844%. Laufzeitende: 2029.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.
Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden können – vielen Dank!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wels, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur sind Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken bequem fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte sowie Banken und Post befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zum Bahnhof sowie mehreren Buslinien sorgt für optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Trotz der urbanen Lage bietet das Wohnumfeld eine ruhige Atmosphäre mit gut ausgebauten Geh- und Radwegen – ideal für alle, die zentrumsnah und gleichzeitig entspannt wohnen möchten.
