Zur Vermietung gelangt eine im Jahr 2023 renovierte 123,1 m² 4-Zimmer-Wohnung mit einer 23 m² großen Terrasse.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- 43,71 m² Wohnküche
- 19,75 m² Schlafzimmer
- 15,24 m² Schlafzimmer
- 13,61 m² Schlafzimmer
- 1,17 m² Gäste-WC
- 7,13 m² Badezimmer mit WC und Fenster
- 7,20 m² Vorraum
- 15,29 m² Gang
Highlights und Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche inkl. Siemensgeräten mit Kochinsel (weiße Lackfront, Mikrowelle, Geschirrspüler, extra Backrohr, 80 cm Ceranfeld in der Kochinsel, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank 177 cm hoch)
- Badezimmer mit WC, Waschmaschinenanschluss, viertelrunde 90/90 cm Dusche, 175/70 cm Badewanne, Waschtisch, weißer 180/60 cm elektrischer Handtuchtrockner
- Wärmepumpenheizung - Heizung und Kühlung über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- WKIII Einbruchhemmende- und Brandschutztüre
- Alarmanlagevorbereitung
- Haussatellitenanlage
- perfekte Dämmung, Innenwanddämmung mit Kalziumsilikatplatten, Dämmung mit 20-30 cm XPS und ca. 15-20 cm Wolle unterhalb der Terrasse
- 23 m² Terrasse
- 5 m² Kellerabteil
Bei den Betriebskosten handelt es sich um Akontozahlungen, welche am Ende des Jahres nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet werden.
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Wir weisen darauf hin, dass zu dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse ca. 2 km vom Josefsplatz entfernt, welcher durch öffentliche Verkehrsmittel wie zB. die Badner Bahn und Busse sehr gute Verbindungen an das öffentliche Verkehrsanbindungsnetz bietet. Der Bahnhof Baden ist ebenso in ca. 3 km Entfernung erreichbar, den Sie mit dem Bus der direkt vor dem Wohngebäude hält, erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
