Eigentumswohnung mit Loggia, Indoor-Pool, Sauna und Garage
Beschreibung
5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Blick ins Grüne – inkl. Garage, Schwimmbad & Sauna
Diese großzügige Eigentumswohnung bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit perfekter Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer und gliedert sich wie folgt:
Ein einladender Vorraum, ein praktischer Abstellraum, ein separates WC, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne, eine separate Küche, ein angrenzendes Esszimmer, drei ruhige Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.
Das Wohnhaus selbst bietet zusätzlich exklusive Annehmlichkeiten wie ein hauseigenes Schwimmbad und eine Sauna, die den Wohnkomfort nochmals steigern. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenplatz, der bereits im Eigentum inkludiert ist.
Highlights auf einen Blick:
-
ca. 108 m² Wohnfläche
-
5-Zimmer-Aufteilung
-
Loggia mit Grünblick
-
Badezimmer mit Dusche, separates WC
-
Abstellraum
-
Schwimmbad & Sauna im Haus
-
Eigene Garage inklusive
-
Ruhige, grüne Lage
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage im beliebten Bezirk Mödling, südlich von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zum Wienerwald und zahlreichen Naherholungsgebieten bietet hohen Freizeit- und Erholungswert bei gleichzeitig sehr guter Anbindung an die Stadt.
Ausstattung
- Abstellraum
- Dusche
- Einbauküche
- Fahrradraum
- Flachdach
- Fliesen
- Garage
- Grünblick
- Laminat
- Massiv
- Parkett
- Pellets
- Personenaufzug
- Rollladen
- Sauna
- Swimmingpool
- Zentralheizung
- Öl
Energieausweis
- HWB C, 90.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,88
- gültig bis 17.01.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 6500 m
- Straßenbahn / Bus 5500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Klinik 2500 m
- Apotheke 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1500 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Fläche ca. 107,48 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 359.000,00 € |
Betriebskosten: | 373,82 € |
Heizkosten: | 248,14 € |
Reparaturrücklage: | 191,16 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 813,12 € |
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 6457/260
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 359.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Anlage
- Fläche ca. 107,48 m2
- Wohnfläche ca. 107,48 m2
- Loggiafläche ca. 9,1 m2
- Loggien 1
- Keller 1
- HWB C, 90.6 kWh/m2a
- fGEE D, 1,88
- gültig bis 17.01.2031
- Baujahr 1972
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort
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Eigentumswohnung mit Loggia, Indoor-Pool, Sauna und Garage
- 2340 Mödling
- Zimmer 5
- Fläche ca. 107,48 m2
- Kaufpreis 359.000,00 €

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